Người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam theo hình thức nào?

Hiện nay, nhu cầu người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam để an cư, lạc nghiệp ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, luật pháp Việt Nam luôn có những quy định nghiêm ngặt về Luật đất đai, nhà ở, đặc biệt với những chủ sở hữu là người nước ngoài. Điều này mang đến những trở ngại không nhỏ cho những người nước ngoài đang muốn mua nhà tại Việt Nam. Vậy giải pháp cho những khó khăn này là gì? Người nước ngoài có thể mua nhà ở Việt Nam theo hình thức nào? Cùng đọc bài viết này để có câu trả lời nhé!

• Người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần thực hiện theo quy trình nào?
• Người nước ngoài cư trú tại Việt Nam được hưởng những quyền lợi gì?
• Điều kiện để người nước ngoài nhập quốc tịch Việt Nam là gì?

Có những hình thức nào để Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam?

Luật mới quy định, Việt kiều có thể sở hữu đất nền hoặc nhà ở thuộc dự án nhà ở thương mại trong nước với số lượng không bị hạn chế.

Các cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% trong tổng số căn hộ của 1 tòa nhà chung cư. Nếu như trong đơn vị hành chính cấp phường có nhiều chung cư, họ chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà và không quá 30% trong tổng số căn hộ của tất cả các chung cư này.

Với nhà ở riêng lẻ thuộc dự án nhà ở thương mại, các nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu số lượng cụ thể như sau:

• Đối với trường hợp chỉ có 1 dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ ít hơn hoặc bằng 2.500 căn, họ chỉ được sở hữu không quá 10% (tương đương với 250 căn) trong tổng số lượng nhà ở tại dự án đó.
• Đối với trường hợp có từ 2 dự án trở lên mà tổng số nhà ở riêng lẻ trong những dự án này ít hơn hoặc bằng 2.500 căn, họ cũng chỉ được sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở tại mỗi dự án.

Việt kiều, người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam cần lưu ý điều gì khi làm thủ tục?

Phải lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở (do các bên thỏa thuận nhưng phải lập bằng văn bản) gồm các nội dung: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá các bên phải thực hiện theo quy định đó; thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Khi mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài phải chịu các khoản nộp ngân sách, thuế, phí và lệ phí có liên quan giống như người Việt Nam trong nước như sau: Tiền sử dụng đất; thuế giá trị gia tăng (VAT) 10% trên giá bán.

Phương thức thanh toán và thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam là bao lâu?

1. Phương thức thanh toán

Việc thanh toán tiền thuê, mua bán nhà ở có thể sử dụng tiền mặt hoặc thực hiện thông qua tổ chức tín dụng theo sự thoả thuận giữa các bên ghi nhận trong hợp đồng.

Đối với việc thanh toán tiền thuê mua, mua bán, nhà ở qua tổ chức tín dụng của cá nhân, tổ chức nước ngoài, Việt kiều và việc chuyển tiền cho thuê mua, bán nhà ở ra nước ngoài của những đối tượng này sẽ được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đưa ra hướng dẫn cụ thể.

2. Thời hạn sở hữu nhà

Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định cho người nước ngoài tối đa là 50 năm.

Để tránh gặp phải những rủi ro, khó khăn trong quá trình mua nhà tại Việt Nam, người nước ngoài nên tìm đến một đơn vị luật uy tín để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất về điều kiện, thủ tục, quyền hạn khi sở hữu nhà tại Việt Nam.

DC Counsel là một công ty Luật điển hình đã giúp hàng trăm người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam thành công. Nếu bạn là người nước ngoài và đang có nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam để an cư, lạc nghiệp tại Việt Nam, hãy liên hệ ngay với DC Counsel để được hỗ trợ tốt nhất trong thời gian sớm nhất nhé!

Xem thêm: DC Counsel; Văn Phòng Công Ty Luật Sư Tư Vấn Pháp Lý TP.HCM