Bạn đã biết cách kiểm tra các thông tin pháp lý khi mua nhà chưa?

Thông tin quảng cáo nhà giá rẻ, nhà đẹp trên mạng xã hội và tờ rơi dán cột điện không phải lúc nào cũng đúng. Việc mua nhà luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, trong đó phần lớn đến từ những vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể tránh được những rủi ro đó nếu nắm rõ cách kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà.

Trước những lời mật ngọt quảng cáo trên mạng xã hội và tờ rơi trên cột điện, giá vừa rẻ lại vừa hấp dẫn, chúng tôi trong vai người mua liên hệ với người đăng thông tin trên trang web tự xưng là chính chủ rao bán đất nền ở khu công nghiệp Phước Đông. Khi đi xem đất, chúng tôi yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mới hay biết sổ đứng tên một người khác. Chúng tôi thắc mắc thì anh chối, sau mới lộ ra là môi giới.

Trường hợp khác, anh Trần Huỳnh (quận 12, TP.HCM) đang tìm mua nhà phố nhưng nhà chưa mua được mà rước bực mình vì cò. “Thấy trên Facebook rao bán một căn nhà hẻm xe hơi, tôi tìm đến nơi mới vỡ lẽ hai chiếc xe máy tránh nhau còn khó huống chi là….Bực quá tôi nói thì cò bảo lộ giới dự phóng sau này sẽ đường hẻm ô tô. Nhưng đến bao giờ phóng thì chưa biết”, anh Huỳnh chia sẻ đầy bực bội.

Mới đây, anh Huỳnh lại mất nguyên ngày trời đi xem đất nhưng về ôm nhà ôm cục tức. Nhân viên rao đất quận 9, nhưng khi lên xe công ty này chở đi xem đất lại xuống Long Thành (Đồng Nai). Về tìm hiểu thì biết công ty này bị cho là bán dự án trên giấy, chưa được phép bán đã rao bán, lấy tiền cọc của khách hàng.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Đoàn Luật sư TP.HCM, trước cơn sốt đất ở một số nơi như hiện nay, nhiều người bán đã bán những sản phẩm không đúng với hạng mục đăng ký với nhà nước, kém chất lượng; những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa cấp phép xây dựng đã rao bán… Người mua nên lưu ý để tránh tiền mất tật mang. Có những trường hợp giả danh chủ đầu tư nhưng thực chất chỉ là môi giới và đầu tư thứ cấp. Có những chủ đầu tư ăn gian diện tích xây dựng, dự án không thi công đúng tiến độ bị nhà nước thu hồi. Về hợp đồng thì không ghi rõ những khoản phí, thuế phải chi trả…

Theo Luật sư Nguyễn Đức Chánh, đoàn Luật sư TP.HCM, khi mua nhà đất, người mua cần kiểm tra các thông tin bằng cách liên hệ UBND phường, văn phòng đăng ký đất đai để được cung cấp thông tin về giấy chứng nhận, quy hoạch. Ngoài ra, người mua phải liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để tìm hiểu thông tin ngăn chặn, hạn chế giao dịch…

Một số thông tin quan trọng khác là diện tích nhà, đất trên giấy chứng nhận và trên thực tế có phù hợp với nhau không, nếu có chênh lệch thì diện tích đó đang được sử dụng như thế nào. Một điểm không nên bỏ qua là người mua cần xem xét trường hợp lấn chiếm đất trái phép và trường hợp xây sai phép hay không…

Theo PLO.VN