Cấp lại sổ đỏ với cấp đổi Sổ đỏ có gì khác ?

Trong những trường hợp khác nhau mà người sử dụng đất được quyền Cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ. Dưới đây là những điểm phân biệt cấp lại với cấp đổi Sổ đỏ.

Căn cứ:

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai;

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.

Các loại giấy chứng nhận về nhà, đất

Các loại giấy chứng nhận về nhà, đất hiện nay đang có giá trị pháp lý, gồm:

Trước ngày 10/12/2009 gồm 04 loại giấy chứng nhận:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Từ ngày 10/12/2009 đến nay chỉ có một loại giấy duy nhất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý: Trong bài viết để tiện cho sự theo dõi của người đọc, các loại giấy chứng nhận trên gọi tắt là Sổ đỏ.

Bảng phân biệt cấp lại với cấp đổi Sổ đỏ

Tiêu chí	Cấp lại	Cấp đổi
Trường hợp áp dụng	– Bị mất Sổ đỏ.	– Có nhu cầu đổi Sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 sang Sổ đỏ mới (mẫu mới đang áp dụng); – Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; – Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất; – Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trongSổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.
Hồ sơ	– Không cần bản gốc Sổ đỏ (vì đã mất).	– Phải có bản gốc Sổ đỏ.
Thủ tục	– Khi mất phải khai báo với UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn); – UBND cấp xã niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận trong thời gian 30 ngày (trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn); – Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo thì hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp lại.	– Chỉ cần chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu cấp đổi khi có nhu cầu hoặc trong những trường hợp theo quy định của pháp luật.
Thời hạn thực hiện	– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.	– Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. – Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.

Trên đây những điểm khác biệt chính giữa cấp lại với cấp đổi Sổ đỏ; người sử dụng đất cần nắm rõ khi nào được cấp lại, khi nào được cấp đổi và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục theo quy định.

Khắc Niệm/ Luật Việt Nam.